Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in den grünen Innenhof | U6 | Nähe AKH | inkl. Klimaanlagen

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung (+ separater Küche + Loggia) befindet sich im 18. Bezirk (nähe U6 Alser Straße bzw U6 AKH). Mit einer Wohnfläche von ca. 74,59 m² besticht sie durch ihre perfekte Raumaufteilung und den Zugang zur ruhigen Loggia, welche einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1970 erbauten Gebäudes und ist mit Klimaanlagen (mit ca. 3 Jahren bezahltem Wartungsvertrag) ausgestattet. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.



Umgebung und Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein INTERSPAR, sowie verschiedene Fachgeschäfte und Boutiquen, die für den täglichen Bedarf alles bieten.


• Freizeit und Erholung: Der Pezzlpark und der Frederick-Morton-Park sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Für sportliche Aktivitäten stehen das Jörgerbad und das Plus Bowling Center zur Verfügung.


• Gastronomie: In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, wie das "Restaurant Brandauers" und das "Centimeter VII Restaurant bei den Stadtbahnbögen", die kulinarische Vielfalt in unmittelbarer Nähe bieten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn: Die U6-Station "Alser Straße" bzw. "AKH" ist nur wenige Gehminuten entfernt (etwa mittig beider Stationen)


• Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien (z.B. 43 und 44) sind ebenfalls schnell erreichbar


• Bus: Diverse Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und sorgen für eine noch bessere Erreichbarkeit.

Medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) und zur Universitätsklinik für Kinder- und Jugendheilkunde exzellent gewährleistet. Zusätzlich gibt es mehrere Apotheken in der näheren Umgebung.

Bildungseinrichtungen:

Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, die fußläufig erreichbar sind und eine umfassende Betreuung und Bildung gewährleisten.

Fazit:

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage in einem lebendigen und dennoch ruhigen Stadtteil von Wien. Mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung bietet diese Lage alle Vorteile für ein komfortables und angenehmes Wohnen.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis: EUR 359.000,- VERHANDLUNGSBASIS

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Daniel Rudigier, MSc 

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: dr@w7.immo



Website: www.w7.immo 

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Daniel Rudigier, MSc 

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241030214951975f17463f993